麥可法拉戴(杰夫布里吉飾)是個剛喪妻的大學歷史教授,與十歲的兒子葛倫(史賓塞克拉克飾)居住在華盛頓特區近郊。他的妻子原是美國聯邦調查局的探員,二年前在一次勤務中不幸喪生,對于這對父子來說一直是個揮之不去的陰影,直到朗一家充滿活力的典型美國家庭搬到他們家對街,情況才改觀。
奧力佛(提姆羅賓斯飾)和雪柔(瓊安庫薩克飾)夫婦常邀請麥可和葛倫參加聚會,而葛倫和朗家的小男孩布萊迪(梅森甘寶飾)也很快的成了死黨,當這兩家人的交往愈來愈活絡,麥可漸漸地開始對奧力佛產生了懷疑,起初只是因為奧力佛一些不經意的謊言,但愈來愈多的矛盾讓麥可的疑慮有增無減,直覺對街的這個鄰居不對勁。
麥可的女友布魯克(霍普戴維斯飾)認為所有的疑慮只是麥可的神經質及嫉妒心作祟,嫉妒朗家擁有他失去的完美家庭,但當葛倫待在朗家的時間愈多,麥可愈掛慮擔憂,于是下定決心要一探究竟。麥可所發現的真相引起了更多的疑云。朗這一家人絕對不像他們看起來那樣平凡,但是他們究竟是誰?又為何要移居到華盛頓?對街這家人到底有何陰謀?
這是一部懸疑驚悚片,主題由友誼與背叛、懷疑與詐騙、人不可貌相、善與惡的不可分離性等心理學層面交織而成,劇情在緊張大師希區考克式的調查、偏執、監視及偷窺狂的邊緣游走。