傻良工家時常鬧鬼，其父展舉人請寧采臣的同窗桑子明看房，寧采臣與昌子凱從"迎春樓"找來小桃紅裝鬼，嚇得桑子明驚魂出殼狼狽不堪。二人自泰安到濟南考舉，昌子凱宿住王知府家，與其女宦娘一見鐘情，使潛入王府報仇的燕赤霞又多一心病。寧采臣和桑子明投宿寶塔寺，卻不料鬼姥手下的聶小倩、秋容兩個女鬼要來勾他性命。